貸款條件
1、繳存狀況要求
申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月(含開(kāi)戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月)，且當(dāng)前正常繳存。
在其他城市繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn))的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過(guò)粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺(tái)驗(yàn)證通過(guò)的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì);驗(yàn)證不通過(guò)的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。)、《同意暫停提取公積金承諾書(shū)》(一式一份)。
外籍繳存職工不可以在我市申請(qǐng)貸款。
2、信用狀況要求
申請(qǐng)人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
(一)個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過(guò)3期(含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外)，不予貸款。
(二)個(gè)人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。
(三)職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(四)虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(五)購(gòu)買(mǎi)“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報(bào)的不予貸款。
(六)信用卡(貸記卡、準(zhǔn)貸記卡)貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的(有當(dāng)前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明;信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請(qǐng)貸款)，原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴(yán)重的除外。
(七)借款人或配偶個(gè)人征信報(bào)告提示“限制高消費(fèi)”的，不予貸款。
3、還款能力要求
家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的50%。無(wú)尚未還清的住房公積金貸款。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入，計(jì)算方式如下：
家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入;
申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。
4、其他要求
(一)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。
(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。
(三)購(gòu)買(mǎi)再交易商品住房且房屋已過(guò)戶到買(mǎi)方名下的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
貸款流程
1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，按要求提交申請(qǐng)材料。
2.受理：工作人員收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)做出受理或不予受理決定。經(jīng)審查，材料不全或不符合法定形式的，工作人員一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回執(zhí);申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理。
3.審查：受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行書(shū)面審查，在承諾辦理時(shí)限內(nèi)作出審查決定。
4.決定：符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予通過(guò)，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過(guò)，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人并在系統(tǒng)退回。
